Девелоперы

Девелоперами называют предпринимателей, которые создают новые объекты недвижимости, либо осуществляют разработку стратегии развития строительной отрасли.

История профессии

К середине 20-х гг прошлого столетия появилась насущная необходимость пересмотра подхода к методам строительства, а также пополнения жилого фонда. Данный период признан временем становления девелоперского бизнеса.

Общая характеристика профессии

Форма предпринимательской деятельности, приносящая прибыль за счёт создания новых объектов коммерческой недвижимости.

Различают два основных вида профессии:

• fee (специалист работает за оплату, предлагаемую заказчиком);

• speculative development (организация сама занимается строительными работами и последующей продажей объекта, финансирование проекта осуществляется за счёт личных денежных средств).

Образование девелопера

Требуется экономическое (финансовое), либо юридическое образование.

Должностные обязанности девелопера

Работа девелопера состоит в следующем:

1. Заказ проекта.

2. Приобретение (аренда) земельного участка.

3. «Привязка» проекта к участку.

4. Согласование подведения коммуникаций.

5. Строительство объекта (к примеру, большого бизнес-центра).

Далее девелопер сдаёт в аренду отдельные офисы или всё здание, либо продаёт его. Основная цель при этом – оправдать все затраты, получить прибыль.

Иностранный девелопер может купить площадку, готовую для возведения здания, сооружения. Он должен самостоятельно согласовывать всё, что необходимо для подведения коммуникаций.

Требования к девелоперам

Специалист должен прекрасно владеть ситуацией на рынке недвижимости: понимать структуру спроса/предложения, осуществлять анализ факторов влияния, уметь предугадывать вероятные риски.

Также необходимы способности маркетолога для того, чтобы поставлять на рынок такие объекты недвижимости, на которые будет спрос.

Помимо этого, совершенно невозможно уже представить успешного девелопера, не разбирающегося в технологиях строительства, соответственно, ему нужно иметь определённые инженерные знания и практику.

Более того, он ещё должен быть грамотным управленцем, снабженцем, специалистом по рекламе, так как без всего этого здание и не построить, и не продать.

Личные качества девелопера

• аналитический склад ума;

• умение правильно действовать в нестандартных ситуациях;

• целеустремлённость;

• организаторские способности;

• умение собирать команду профессионалов;

• достаточный жизненный опыт.

Условия и особенности работы

Девелоперы, обыкновенно, являются авторами проекта, придумывают что, как, где возводить.

Функции, выполняемые специалистами весьма обширны и включают:

• приобретение участка земли с установлением его коммерческого потенциала;

• анализирование рынка для максимально продуктивной эксплуатации здания, сооружения;

• составление первичного плана по формату, объёму, площади, функциональному назначению создаваемого проекта;

• создание первичной идеи здания, предварительное проектирование;

• получение разрешения строить в данном месте данное сооружение;

• слежение за процессом строительства;

• выполнение маркетинговых программ;

• сдача готовой недвижимости соответственно договорам и его последующую продажу.

Плюсы и минусы профессии

Достоинства:

1. Высококвалифицированный специалист великолепно ориентируется в вопросах экономической, юридической, инженерно-строительной деятельности. В данной отрасли нет большой конкуренции.

2. Профессия предполагает высокий доход.

3. Востребованность, любопытные проекты.

К недостаткам деятельности относятся:

1. Неблагоприятные последствия, взаимосвязанные с кризисными процессами на рынке недвижимости.

2. Обыденные стрессовые ситуации, в связи с координированием, согласовыванием проекта с государственными и муниципальными органами.

3. Ошибки девелопера приводят к крайне серьёзным последствиям: недостаток опыта способен вызвать значительные финансовые потери, вытекающие в суммы, сильно превосходящие доходы работника.

Актуальность и востребованность профессии

Успех любого проекта в полной мере зависит от тех людей, которые работают на итоговую цель на всех этапах. В связи с этим востребованность высококлассных специалистов будет только возрастать.

Карьерный рост в профессии

На рост специалиста оказывает влияние множество факторов, поскольку профессия очень специфична.

Девелопер может сам нанимать работников, брать на себя максимум ответственности.

Основная перспектива – открытие своей компании.

Чаще всего, развитие стартует с работы в формате fee-девелопмента. Хорошая работа на крупных инвесторов поможет сделать себе имя.

Заработная плата

Ведение проектов в данной области неразрывно связано с серьёзной ответственностью за успех многомиллионного бизнеса. Профессионалы много, усердно трудятся, что впоследствии полностью компенсируется (если, конечно, проект оказывается успешным).

По-настоящему хороших специалистов не так много, потому большие компании обычно предлагают дополнительные бонусы, социальный пакет.

Зарплата, как правило, у девелоперов достаточно высокая. Она формируется из двух частей: ставки и бонусов. Ставка определяется заранее, остаётся неизменной в зависимости от проекта. Бонусы рассчитываются из процента и общей стоимости объекта.

Профессиональный праздник девелоперов

На данный момент официального праздника у девелоперов нет, но многие компании организуют свои праздники.

•   Плиев Георгий
•   Кудрин Виктор Дмитриевич
•   Гаджиев Ильгар Аллазович
•   Биографии великих и знаменитых людей